Вопрос: Что требуется от собственников квартир для того, чтобы организовать ТСЖ?
От одного собственника ничего не зависит. Но чтобы организовать ТСЖ (правильно - ТСН - товарищество собственников недвижимости) - необходимо, чтобы за это решение проголосовали 75% собственников жилых помещений в нашем доме, то есть если у нас площадь дома 6 135 кв. метров, то собственники 75% этой площади дома должны проголосовать положительно. А этому голосованию предшестует 100% уведомление о собрании с повесткой о создании ТСН. Если что не понятно, готова ответить более детально.
Вопрос: В настоящее время в почтовые ящики раскладывают квитанции на оплату взносов для капитального ремонта, получателем которых является ЕИРЦ г.Жуковского. Что делать? Платить?
У нас в начале года возникли проблемы с начислением обязательного платежа на капитальный ремонт на спецсчет, который был открыт решением общего собрания собственников МКД№ 9 по ул. Туполева в 2014 г. Эти начисления пропали из квитанции 2016 года. Поскольку у нас открыт спецсчет на капитальный ремонт общего имущества, то и управляем им мы сами, и решаем, как эти средства собирать ("в шапку" или через заключение договора с платежным агентом, который будет формировать квитанцию с начислениями за капремонт и перечислять их на наш спецсчет). В мае с.г. я, М.Ярмош, как лицо уполномоченное собранием отслеживать средства на капитальный ремонта (но не более), заключила агентское соглашение с ЕИРЦ (не путать с МособлЕИРЦ, который отказался с нами работать). Отсюда - отдельные квитанции по капремонту от ЕИРЦ, который рассылает нам ежемесячные квитанции, начисляет пеню должникам, перечисляет эти средства на наш спецсчет, берет за это агентское вознаграждение в размере 2% с сумы платежа. То есть - ЕИРЦ - это передаточное звено, которое выполняет за нас рутинную работу. Эти квитанции нужно оплачивать. 1-я квитанция - за 1,2 и 5 месяцы 2016 г., 2-я квитанция - за 3, 4, и текущий месяц. За июль будем платить, как положено - из расчета 8,3 руб. за квадратный метр. По закону, если собственники жилых и нежилых помещений имеют долг по опалте капремонта в размере 50% от начисленных средств, то по представлению Госжилинспекции их накопления со спецсчету анаши депньги по капремонту автоматически перетекают в общий котел.
